01，突然下跌

今天早晨，人民币兑美元的离岸汇率在短短一个小时之内突然间急跌了将近400点。

北京时间上午九点整，当时汇率7.2165，随后人民币出现了急跌，到早上10:10已经跌至7.2519，随后稳定在7.24到7.25的区间内。

其实昨天也出现过类似的急跌。昨天下午13:30，人民币汇率为7.2114，但是到下午的16点已经跌至7.2564。当时下跌的幅度比今天的下跌还更厉害一些。

但是，昨天下午16点之后，人民币同样在较短的时间内出现了一波上涨。

如果我们不是只看一天的汇率变化，把时间拉长一点，我们就会发现最近的两周，人民币兑美元的汇率出现了双向的大幅度变动，不再像此前那样单边的下跌。

而且越来越多数据表明，外资正在持续买入中国资产，长期来说，人民币的升值可能比贬值可能大多了。

02，美国将暴雷

外资买入的中国资产，就包括中国地产。

在美国，房地产的风险越来越大，显著提升的房贷利率，让这个雷很有可能明年就会爆。

房利美发布的住户情绪指数已经连续8个月下跌，已经到了数据发布11年以来的最低值。

与此同时，我国的房地产出现显著的调整后，已经出现了调整完成的迹象。

前10个月，全国的平均房价比去年同期下跌大约10%，成交量下跌得更厉害，住宅的成交量下跌超过30%。

趁着这个机会，不少海外资金开始抄底相关的地产项目。

03，抄底中国

据不完全统计，贝莱德、铁狮门、凯德等外资在国内的房地产都加大了买入力度。

他们的买入对象包括一线城市的写字楼，也包括不同城市的其他商业地产，长租公寓以及工业，物流等地产。

另外，数据中心也成为了他们瞄准的新对象。

不过总体来看，这些外资主要以持有商业类地产为主，更看重的是在持有期间可以获得的租金收入。

因为如果以同一个城市来进行简单对比，写字楼等商业地产的租金收益率远高于住宅的租金收益率。

当然，另一方面也是受到地产的政策影响，外资买入商业地产的限制较小，买入住宅的可能性非常的小。

04，人民币还会上涨

十月下旬，高盛宣布与中国合资成立公司，投资将近七亿美元用于相关的地产项目收购。

另外，黑石已经募集了500亿美元，准备用于抄底中国地产。其实在去年黑石就已经从富力地产手中收购了一个物流地产项目的所有权益。

由于这几年来，中国的经济表现得更有韧性，尤其目前的低通胀环境，让中国的经济在未来发展更被全球看好，所以外资大举的进入。

而外资为了买入中国的地产，必然将所募集的美元换成人民币，这其实也是一个买入人民币的过程，对于人民币汇率是强有力的支撑。